La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Su pico climatológico cae el 10 de septiembre y hay un pico secundario a mediados de octubre. Entre agosto y octubre se concentra el 78% de los días con tormenta tropical. Conviene revisar la póliza, el drenaje y el acceso al agua antes de cada pico.
Puntos clave
- La temporada corre del 1 de junio al 30 de noviembre, y el pico climatológico cae el 10 de septiembre.
- Agosto, septiembre y octubre concentran el 78% de los días con tormenta tropical, así que son los meses de mayor cuidado.
- Harvey en agosto de 2017, Ike en 2008, Allison en junio de 2001 e Imelda en septiembre de 2019 muestran que el daño llega en meses distintos.
- El viento puede llegar antes que el agua: el derecho del 16 de mayo de 2024 dejó daño en techos y lonas, y Beryl llegó después con lluvia intensa.
- Las pólizas de hogar estándar generalmente no cubren inundación, y una póliza del NFIP normalmente entra en vigor 30 días después de la compra.
- El moho debe atenderse dentro de 24 a 48 horas, y a partir de 25 pies cuadrados contiguos el trabajo requiere un profesional con licencia del TDLR.
¿Cuándo empieza y termina la temporada de huracanes en Pasadena?
La temporada del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Pasadena, en el condado de Harris, Texas, queda dentro de esa ventana porque está en la costa del Golfo.
El calendario cubre toda la cuenca del Atlántico, aunque el riesgo que importa aquí es el de las tormentas que entran al Golfo de México. La fecha que marca el pico climatológico es el 10 de septiembre, y hay un segundo pico a mediados de octubre, sobre todo para el Caribe y el Golfo. Por eso conviene leer el calendario en tramos: junio, el pico de septiembre y el repunte de octubre no piden exactamente las mismas revisiones.
Ninguna de estas fechas es una promesa de tiempo tranquilo. Un evento de viento fuerte como el derecho de mayo de 2024 no espera a la temporada, y un aguacero intenso puede caer en cualquier mes. Use el calendario como recordatorio para revisar la casa, no como garantía de que las semanas fuera de pico van a ser secas.
¿Qué meses concentran el riesgo?
Agosto, septiembre y octubre concentran el 78% de los días con tormenta tropical. Son los meses en que más conviene tener la casa revisada antes de que empiece el mal tiempo.
La mayor parte de los días con tormenta tropical cae en el tercio final de la temporada. Eso no significa que junio o julio estén libres de riesgo. Significa que la probabilidad de un evento grande se acumula entre agosto y octubre. Para quien vive en Pasadena, la pregunta útil es cuánto tiempo tendría la casa para secarse antes del siguiente aguacero si el agua entrara un martes por la noche.
La lluvia también sigue un patrón. En las normales 1991-2020 para Houston, agosto fue el mes que más subió respecto del periodo anterior, en buena parte por la influencia del huracán Harvey. Esa cifra es de Houston y del aeropuerto Hobby, no de Pasadena, así que sirve como referencia regional. Si quiere ver con más detalle lo que pasó en 2017, la guía sobre la inundación de Harvey en Pasadena lo explica.
¿Qué tormentas han dejado daño en esta zona?
Harvey en agosto de 2017, Ike en 2008, Allison en junio de 2001 e Imelda en septiembre de 2019 son los casos que más se recuerdan. Cada uno cayó en un momento distinto del calendario y dejó un tipo de daño distinto.
Harvey fue el caso más grave. El Distrito de Control de Inundaciones del Condado de Harris reportó entre 26 y 47 pulgadas de lluvia en el condado del 25 al 29 de agosto, con 154,170 casas inundadas. Solo 36% de las casas inundadas tenía seguro contra inundación, y casi la mitad estaba fuera de las llanuras de 100 y 500 años. Eso significa que muchas de esas casas no tenían cobertura y que el riesgo no siempre coincidía con el mapa de llanuras.
Ike, en 2008, trajo una marea de tormenta de 12 a 15 pies en el condado de Harris, cerca del nivel de 100 años según el distrito. Allison, en junio de 2001, dejó hasta 18 pulgadas en 24 horas en el sureste de Texas. Las cifras de casas dañadas varían según la fuente, así que el dato firme es el de decenas de miles de casas. Imelda, en septiembre de 2019, dejó lluvia de 3 a 5 pulgadas por hora en el condado, con lo peor en el extremo noreste. Las cifras de esos casos son del condado, no de Pasadena.
¿Por qué el viento puede llegar antes que el agua?
Un derecho de viento fuerte puede abrir techos y arrancar protecciones antes de que llegue la lluvia. Eso ocurrió con el derecho del 16 de mayo de 2024 y después con Beryl en julio.
El derecho del 16 de mayo de 2024 tuvo vientos de más de 100 mph. Un reporte federal de vivienda de la ciudad de Houston lo describe como el evento de viento más dañino en casi 25 años. Ese tipo de viento deja daño en techos, plafones y lonas provisionales, y esos puntos pueden ser justo por donde entra el agua de la siguiente lluvia.
Beryl tocó tierra cerca de Matagorda el 8 de julio de 2024 como categoría 1. En partes del área de Houston se reportaron cerca de un pie de lluvia en menos de 12 horas, bayous desbordados, rescates en agua alta y 2.2 millones de clientes sin luz. Las lonas que quedaban del derecho de mayo fueron arrancadas por vientos de 85 mph. La lección práctica es que una casa con daño de viento necesita atención antes de la siguiente lluvia, no después de ella.
¿Qué revisar antes de que empiece la temporada?
Revise la póliza, identifique la cuenca que drena su zona y prepare un plan para el agua y el baño. Hágalo antes del 1 de junio, cuando empieza el calendario.
Empiece por la póliza. Las pólizas de hogar estándar generalmente no cubren daño por inundación, y esa cobertura se compra aparte. Revise si tiene una, cuándo entra en vigor y si la fecha de renovación cae dentro de la temporada. Una póliza del NFIP normalmente entra en vigor 30 días después de la compra, y las pólizas de inundación no se renuevan solas: un lapso reinicia la espera. Si el seguro no es claro, la guía de seguro contra inundación en Texas explica las preguntas que conviene hacer.
Después, identifique su cuenca. En Pasadena aparecen Vince Bayou y Little Vince Bayou, que forman la cuenca de la ciudad, y Armand Bayou, que incluye partes de Pasadena. Tenga claro cuál es el desagüe más cercano a su casa y pregunte a la ciudad de Pasadena si hay proyectos de drenaje en su zona. Las fechas de esas obras cambian, así que no asuma que su calle ya está protegida. Tenga a mano el número de quien le puede atender y sepa dónde está la llave de paso del agua.
¿Qué hacer en el pico de septiembre?
El 10 de septiembre marca el pico climatológico. La revisión de esa semana debe cubrir los puntos por donde entra el agua: la losa, el calentador, el drenaje y el techo.
Casi todas las casas de la zona son de losa de concreto a nivel de piso, sin sótano, sobre arcilla que se expande con la lluvia y se contrae al secarse. Un estudio de cimentaciones del sureste de Texas encontró que la nivelación de la losa depende de las estaciones, de la humedad que extraen los árboles, de la lluvia, de las sequías y del agua subterránea, y que muchas casas tenían fugas de drenaje bajo el piso. Una fuga bajo losa o un retorno de drenaje no siempre se ve, así que la revisión de septiembre debe incluir olor, humedad en alfombras o pisos y manchas en muros bajos.
Harvey mostró el otro lado del problema. Durante esa tormenta la planta West de Pasadena se inundó y partes de la ciudad quedaron más de una semana sin servicio de drenaje sanitario. Si su zona depende de ese servicio, tenga un plan para el agua de uso diario y para el baño durante varios días. Para el agua que ya entró, la guía de qué hacer después de una inundación en Pasadena explica el orden de los pasos, y la extracción de agua es el primer trabajo que se pide cuando hay agua en el piso.
¿Qué pasa con el moho y la humedad después de una tormenta?
Limpie y seque los materiales mojados dentro de 24 a 48 horas, y mantenga la humedad interior entre 30 y 60%. Si el moho cubre 25 pies cuadrados contiguos o más, el trabajo requiere un profesional con licencia del TDLR.
La EPA recomienda limpiar y secar materiales y muebles húmedos o mojados dentro de 24 a 48 horas para prevenir el moho, y reducir la humedad interior a un rango de 30 a 60% para frenar su crecimiento. La humedad alta todo el año en la costa del Golfo hace que el secado tarde, así que el plazo de 24 a 48 horas es para empezar, no para terminar. Una casa mojada que sigue húmeda durante días es la que más riesgo tiene de desarrollar moho.
En Texas, el trabajo de moho lo regula el TDLR. Por debajo de 25 pies cuadrados contiguos en el proyecto no se requiere licencia para remediación. A partir de esa superficie se necesita un profesional con licencia, salvo que aplique una exención. El dueño que trabaja en una propiedad residencial de menos de 10 unidades que él mismo posee puede estar exento. El evaluador y el remediador no pueden ser la misma persona en el mismo proyecto, y al terminar debe existir un certificado que documente si se corrigió la causa. Secar una casa mojada no es, por sí mismo, trabajo de moho licenciado, y las reglas no obligan a ningún dueño a limpiar moho. Más detalles están en la guía de licencia de moho en Texas.
¿Qué dice el seguro sobre inundación y cuánto tarda la aseguradora?
En general, la póliza de hogar no cubre inundación y esa cobertura se compra aparte. La aseguradora debe aceptar o rechazar el reclamo por escrito en 15 días hábiles después de recibir toda la prueba de pérdida.
Según el Texas Insurance Code, la aseguradora tiene 15 días hábiles para aceptar o rechazar un reclamo por escrito después de recibir toda la documentación de prueba de pérdida. Puede extender ese plazo hasta 45 días si avisa y explica por qué. En una catástrofe climática, el Texas Department of Insurance puede extender los plazos 15 días más. El artículo de la ley que regula esto es de 2003, así que use estos plazos como orientación general y revise la póliza y el sitio del departamento.
La prueba de pérdida es el paso que más se olvida. Guarde fotos del daño antes de tirar muebles o alfombras, y pida un registro escrito de lo que se retiró y por qué. El técnico no ajusta el reclamo: la aseguradora y la póliza deciden qué se cubre. Si la casa está en una llanura de inundación, consulte con la ciudad de Pasadena y con su administrador de llanura de inundación. El mínimo federal dice que si la reparación cuesta 50% o más del valor de la estructura antes del daño, se considera daño sustancial, y las ordenanzas locales pueden ser más estrictas.
Preguntas frecuentes
¿Cuándo es el pico de la temporada de huracanes en Pasadena?
El pico climatológico cae el 10 de septiembre, con un pico secundario a mediados de octubre. Ambas fechas son parte de la temporada del Atlántico, con énfasis en el Caribe y el Golfo de México. Las fechas indican cuándo el riesgo es mayor, no cuándo va a llover. Un evento de viento o de lluvia puede llegar en cualquier mes del calendario.
¿Puedo tener daño por agua fuera de la temporada?
Sí. El derecho del 16 de mayo de 2024 fue un evento de viento fuera de la temporada, y Beryl llegó el 8 de julio con lluvia intensa. Las fugas bajo losa y los retornos de drenaje tampoco dependen de la temporada. Una casa de losa sin sótano puede tener problemas en cualquier mes. Revise la casa cada vez que llueva fuerte.
¿Mi seguro de hogar cubre el daño por inundación?
En general, no. Las pólizas de hogar estándar generalmente no cubren daño por inundación, y esa cobertura se compra aparte. Una póliza del NFIP normalmente entra en vigor 30 días después de la compra. Revise su póliza y pregunte a su aseguradora, porque la póliza y la aseguradora deciden lo que se paga.
¿Cuánto tiempo tengo para secar una casa mojada antes de que aparezca moho?
La EPA recomienda limpiar y secar materiales húmedos o mojados dentro de 24 a 48 horas para prevenir moho. Mantenga la humedad interior entre 30 y 60%. El plazo es para empezar, porque la humedad de la costa del Golfo hace que el secado tarde. Si el moho cubre 25 pies cuadrados contiguos o más, el trabajo requiere un profesional con licencia del TDLR.
¿Cómo se pide servicio durante una tormenta?
Puede llamar al (833) 490-5225. Las llamadas se atienden 24/7 y se envía una cuadrilla en cuanto haya una disponible. No se garantiza una hora de llegada ni un resultado. El precio se explica y se aprueba antes de empezar el trabajo.
¿Quién decide qué cubre el seguro si el técnico trabaja con la aseguradora?
El técnico no ajusta el reclamo. La aseguradora y la póliza deciden qué se cubre y cuánto. Si hay desacuerdo sobre cómo se trató el reclamo, conviene consultar con un abogado, porque las reglas sobre contratistas que tratan con aseguradoras son complejas. Pida siempre el contrato por escrito antes de autorizar cualquier trabajo.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del Harris County y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.