En Texas, el trabajo de moho requiere un profesional con licencia del TDLR cuando la contaminación cubre 25 pies cuadrados contiguos o más en el proyecto. Por debajo de esa superficie no se exige licencia para remediar. Al terminar, el remediador y el evaluador firman un Certificate of Mold Damage Remediation, y la licencia se puede verificar en el buscador del TDLR.
Puntos clave
- La línea de 25 pies cuadrados contiguos es el punto donde el trabajo de moho pasa a requerir un profesional con licencia del TDLR.
- Un profesional con licencia debe entregar la Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor antes de que empiece el trabajo.
- En un mismo proyecto, el evaluador y el remediador no pueden ser la misma persona, salvo excepciones limitadas.
- Al terminar, el remediador y el consultor evaluador firman un Certificate of Mold Damage Remediation que documenta si se corrigió la causa.
- Las reglas no obligan a ningún dueño u ocupante a limpiar moho ni a mandarlo limpiar.
- Secar una casa mojada no es, por sí mismo, trabajo de moho licenciado.
¿El moho necesita licencia en Texas?
Sí, pero solo cuando el trabajo alcanza cierta superficie. Las reglas están en el Capítulo 1958 del Texas Occupations Code y en el Capítulo 78 del 16 TAC, y las administra el TDLR. Por debajo del límite no hace falta licencia; por encima, sí, salvo que aplique una exención.
La idea básica es sencilla: el trabajo de moho es un oficio con licencia cuando el área afectada es suficientemente grande. El Texas Occupations Code, en su capítulo 1958, y el capítulo 78 del 16 TAC regulan la evaluación y la remediación, y el TDLR es la agencia que las administra y que emite las licencias. Si está comparando empresas para una casa en Pasadena, esta es la primera pregunta que conviene tener clara, porque define quién puede firmar el trabajo. Para un panorama general de la remoción en casas con humedad, puede revisar la página de remoción de moho.
Conviene separar dos tareas. Evaluar es revisar dónde está el moho y qué lo causó; remediar es quitarlo y corregir la causa que lo produjo. Cada tarea tiene reglas propias, y la licencia se aplica según la superficie involucrada. Pedir que el evaluador anote por escrito qué revisó y qué encontró le permite a usted saber en qué punto del proceso está y si el trabajo corresponde a un profesional con licencia.
¿Qué es la línea de 25 pies cuadrados contiguos?
Es el umbral del §1958.102. No se necesita licencia para remediar cuando la contaminación cubre menos de 25 pies cuadrados contiguos en el proyecto. A partir de 25 pies cuadrados contiguos se requiere un profesional con licencia, salvo que aplique una exención.
La palabra clave es contiguos. Lo que cuenta es la superficie continua de contaminación dentro del proyecto, no la suma de manchas separadas que se reparten por toda la casa. Dos zonas con moho que no se tocan no son lo mismo que una sola superficie continua, y por eso la forma en que se mide cambia la conclusión. Cuando la superficie cruza la línea, el cambio es completo: el trabajo ya no puede tratarse como una limpieza casera sin profesional.
En casas de losa, buena parte de la tubería y del drenaje va bajo el piso, así que una zona húmeda visible puede no mostrar toda la superficie afectada. Por eso la medición debe cubrir el proyecto completo y no solo la mancha que se ve desde la puerta. Pida que la superficie se anote en pies cuadrados, que es la unidad de la regla, y que la medición indique si las áreas están conectadas o separadas.
¿Cuándo aplica la exención para el dueño?
La exención cubre al dueño, o a su agente o empleado, que hace el trabajo en una propiedad residencial de menos de 10 unidades de vivienda que el dueño posee. Es la excepción que más se confunde con el caso general, así que conviene leerla con cuidado.
El estatuto, en el §1958.102(e), exime a quien hace el trabajo en su propia propiedad residencial bajo esas condiciones. La clave es que el dueño posea la propiedad y que tenga menos de 10 unidades de vivienda. Una casa unifamiliar que usted posee encaja con claridad en ese supuesto. Un edificio con 10 unidades o más queda fuera de la exención, aunque el dueño sea el mismo, y el trabajo en ese caso entra en la categoría licenciada según la superficie.
La exención no cambia la línea de 25 pies cuadrados; describe quién puede hacer el trabajo cuando la exención aplica. Si usted va a contratar a alguien para una casa que es suya, pregunte por escrito bajo qué supuesto se hace el trabajo. Si la empresa no puede explicar la base de su participación, detenga la contratación y revise el caso antes de firmar, porque la diferencia entre hacerlo como exento o con licencia puede decidir la calidad del certificado final.
¿Por qué quien evalúa y quien remedia deben ser personas distintas?
En un mismo proyecto, el evaluador y el remediador no pueden ser la misma persona, salvo excepciones limitadas. La regla existe para evitar un conflicto de interés: quien cobra por quitar el moho no debería ser también quien decide cuánto hay.
Cuando una sola persona mide el daño, decide el alcance y después cobra por ejecutarlo, el dueño tiene menos forma de comparar lo que se encontró con lo que se hizo. La separación de funciones busca que quien dictamina la superficie y la causa no tenga un interés directo en el monto del trabajo. Es un punto práctico: pida el nombre del evaluador y el del remediador antes de firmar, y confirme que son personas distintas en su proyecto.
Si la misma persona le dice que evalúa y que remedia, pregunte con calma qué excepción aplica. Las excepciones son limitadas, así que una respuesta general no basta. Anote el nombre, la fecha de la evaluación y la superficie que se midió. Ese registro le sirve después, sobre todo si la superficie cambia durante el trabajo o si surge una discusión sobre lo que se hizo y lo que se cobró.
¿Qué papeles debe darme el profesional?
Antes de empezar, un profesional con licencia debe entregar la Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor. Al terminar, el remediador y el consultor evaluador firman el Certificate of Mold Damage Remediation.
La hoja para el consumidor es el primer documento que debe recibir, y debe llegar antes de que el trabajo empiece. Guárdela junto con el contrato y con la evaluación por escrito. Si el profesional no la entrega antes del inicio, el proceso no cumple con lo que la regla exige, y esa omisión es suficiente para cuestionar la forma en que se está llevando el proyecto.
El Certificate of Mold Damage Remediation documenta si se corrigió la causa del moho. Ese punto importa mucho: quitar la superficie visible sin resolver la fuga, el drenaje o la humedad que la produjo deja el problema abierto. Pida que el certificado indique la causa identificada y que lo firmen las dos partes que intervienen. No firme un cierre de obra que no mencione la causa, aunque la superficie se vea limpia.
¿Cómo verifico la licencia de un profesional?
Use el buscador de licencias del TDLR antes de firmar cualquier contrato. Compare el nombre de quien firma la evaluación con el de quien va a remediar, porque la verificación debe hacerse para cada uno.
La verificación es una búsqueda directa. Antes de aceptar un precio, busque en el buscador de licencias del TDLR el nombre de la persona que va a evaluar y el de la persona que va a remediar. Si el nombre no aparece, o si la licencia no corresponde al tipo de trabajo que se va a hacer, no siga adelante hasta resolverlo por escrito.
Pida también el nombre completo de la empresa tal como aparece en sus documentos, y compárelo con el contrato y con la factura. Si hay diferencias de nombre o de razón social, pregúntelas antes de pagar. Que un técnico le diga que tiene licencia no sustituye la verificación. La búsqueda en la fuente es lo que convierte una promesa en un dato que usted puede comprobar.
¿Secar una casa mojada es trabajo de moho?
No, no por sí mismo. Secar una casa mojada no es trabajo de moho licenciado. A partir de 25 pies cuadrados contiguos de contaminación con moho, el trabajo de moho sí necesita licencia del TDLR.
Después de una inundación o de una fuga, lo primero es secar. El EPA aconseja limpiar y secar materiales y muebles húmedos o mojados dentro de 24 a 48 horas para prevenir el moho, y reducir la humedad interior a un rango de 30% a 60% para frenar su crecimiento. Esas cifras son del EPA y no son una norma de Texas, pero son el objetivo práctico: que la casa no se quede húmeda el tiempo suficiente para que el moho aparezca. Si el agua ya entró, los primeros pasos están en la guía de qué hacer después de una inundación en Pasadena.
Lo que cambia la situación es la superficie de moho. Secar y remediar son tareas distintas, y conviene que la empresa indique por escrito en cuál de las dos está trabajando. Si la evaluación encuentra moho sobre una superficie contigua de 25 pies cuadrados o más, la regla de licencia aplica. Si no hay moho que remediar, el trabajo de secado no entra en esa categoría, pero sí conviene confirmar el alcance antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Puedo limpiar yo mismo el moho de mi casa en Texas?
Las reglas no obligan a ningún dueño u ocupante a limpiar el moho ni a mandarlo limpiar. Si la superficie contigua llega a 25 pies cuadrados o más, el trabajo necesita un profesional con licencia, salvo que aplique la exención para el dueño en una propiedad residencial de menos de 10 unidades que el dueño posee. Esa exención se aplica a quien hace el trabajo, incluido su agente o empleado. Lea el texto vigente del estatuto antes de decidir, porque los detalles importan.
¿Cómo sé si el contratista tiene licencia de moho?
Busque en el buscador de licencias del TDLR antes de firmar. Pida el nombre completo de la persona que evalúa y el de la persona que remedia, y verifique a cada una. Exija el contrato por escrito y la Hoja de Información sobre Moho para el Consumidor antes de empezar. Si la empresa no puede mostrar las licencias correspondientes, no inicie el trabajo.
¿El seguro cubre el trabajo de moho?
Lo que cubre el seguro depende de la póliza y de la causa del daño, y la decisión la toman la aseguradora y el contrato, no el técnico. Esta guía no afirma cobertura para ningún caso concreto. Antes de firmar, pregunte qué parte del trabajo queda a su cargo y pida esa respuesta por escrito. Revise también la póliza con calma, porque cada una tiene términos propios.
¿Cuánto cuesta una remediación de moho?
Esta guía no da cifras de precio. El costo depende de la superficie afectada, del número de cuartos, de si el agua llegó a muros o aislamiento, de si hay moho y cuánta superficie cubre, del acceso, del tipo de piso sobre la losa y de cuántos días de equipo de secado se necesitan. El precio se confirma en sitio antes de empezar el trabajo.
¿Qué pasa si llamo fuera de horario?
Las llamadas se atienden 24/7. Enviamos una cuadrilla en cuanto haya una disponible. No se puede garantizar una hora de llegada ni un resultado específico. Al llamar, tenga a la mano la dirección de la casa en forma de ciudad y código postal, y describa dónde ve el agua o el moho y desde cuándo.
¿Qué significa el Certificate of Mold Damage Remediation?
Es el documento que firman el remediador y el consultor evaluador al terminar el trabajo. Documenta si se corrigió la causa del moho, no solo si la superficie se ve limpia. Pídalo por escrito antes de pagar el saldo y revise que mencione la causa identificada. Guárdelo junto con la evaluación, el contrato y la hoja para el consumidor.
Fuentes
Esta guía es información general para los dueños de casa del Harris County y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.